Отделка жилых помещений — это работы, которые должны производиться четко по графику начиная от планировки, заканчивая вывозом строительного мусора. Поэтому ремонт квартир, цена с материалами или под ключ заложена в смету, не влияет на порядок проведения работ. В любом случае все начинается с составления плана работ еще до того, как заказаны первые материалы и на объекте появились специалисты.
Проектные работы
В зависимости от необходимости ремонт может быть:
- Дизайнерским;
- Косметическим;
- Капитальным.
Дизайнерский ремонт может быть одновременно капитальным, то есть подразумевающим существенную перепланировку. Если речь идет о частичном демонтаже несущих стен (полный демонтаж несущих стен запрещен), то необходимо согласование перепланировки с Жилищной инспекцией.
ЗD моделирование на компьютере позволит лучше представить внешний вид будущей квартиры. На этом же этапе рассчитывается приблизительная стоимость работ: в зависимости от проекта стоимость отделочных работ может существенно отличаться в цене.
Если речь идет о косметическом ремонте, то разрешение Жилищной инспекции не требуется. Как правило, косметический формат подразумевает:
- Выравнивание стен с последующей покраской или поклейкой обоев;
- Укладку новой плитки взамен старой в ванной комнате, туалете, на кухне;
- Выравнивание и укладку нового пола (можно уложить ламинат, паркет, линолеум);
- Выравнивание потолка при помощи гипсокартона или строительных смесей с дальнейшей его покраской (потолки могут быть натяжными);
- Монтаж декоративных элементов, розеток, выключателей;
- Монтаж новых дверей, окон.
Параллельно с этим необходимо провести замеры и подсчитать общую стоимость ремонта квартиры под ключ с материалами. Компании, занимающиеся ремонтом жилых и нежилых объектов на постоянной основе могут позволить себе несколько снизить цену на расходные материалы, заказывая их напрямую у поставщиков. Это дешевле, чем покупать их в розницу в торговых сетях.
Ремонтные работы
После того, как все замеры проведены, необходимо подготовить помещение к отделке. В зависимости от состояния квартиры и проекта, это может занять как совсем немного времени, так и стать одной из самых трудозатратных процедур.
Именно на этом этапе “вскрываются” старые полы, отбивается старая плитка. Подготавливаются потолок и стены. Если же речь идет о капитальном ремонте, то тогда возможна перепланировка с укреплением частично сохраненных несущих стен.
Важно: во время ремонта несколько раз придется заказывать машину для вывоза строительного мусора. Это существенно облегчит и ускорит работы.
Потом в дело вступают электрики, которые в соответствии с дизайн-проектом, переносят розетки, выключатели на другие места. Параллельно сантехники меняют трубы, монтируют канализацию.
После этого отделочники приступают к выравниванию стен. Потом устанавливаются двери и меняются оконные конструкции. Все необходимо закрыть малярной лентой. Иногда разумнее устанавливать окна и двери на более поздних этапах работ.
Финишная отделка
Когда все, что должно остаться под отделкой смонтировано, можно приступать к выравниванию стен, пола и потолка. Эти работы определяют окончательный вид квартиры. Тогда же (или чуть раньше) укладывается плитка, монтируются раковины, душевая или ванная. На этом же этапе окончательно устанавливаются откосы на окна, подоконники, отливы. А также наличники на двери.