Ремонт и последующая отделка производственных цехов, складских помещений проводится с учетом эксплуатации этих сооружений. Многие из зданий заводов в Казани строились в 60-80-х годах. Поэтому чтобы обеспечить безаварийную работу сотрудников, улучшить функциональное назначение помещений требуется провести ремонт на предприятии. Он проводится с целью:
- Перепланировки, в том числе с учетом установки нового крупногабаритного оборудования, станков, камер хранения или другой техники;
- Обновления коммуникаций, усиления несущих конструкций;
- Усовершенствования отделки;
- Расширения имеющейся площади.
Проводятся мероприятия только после согласования проекта с штатным инженером фабрики под надзором технологов.
Какие работы могут потребоваться
Составленный план включает в зависимости от вида ремонта следующие виды работы:
- Укрепление или заливка нового пола, монтаж дополнительных коммуникаций – если новое оборудование тяжелее предыдущего, не обеспечивается нужная прочность основы, а также в большинстве случаев полной реставрации заброшенного нежилого помещения.
- Укрепление стен – в их число входит утепление, обшивка дополнительным слоем, оштукатуривание, замена электропроводки.
- Кровельные работы – подразумевают обычно смену потолочного покрытия с последующим ремонтом или монтажом встроенного в зоне оборудования. Однако иногда требуется также перекрытие крыши или ее местный ремонт.
- Перепланировка – строительство перегородок и устройство встроенных в них коммуникаций.
- Остекление – так как склады и цеха часто имеют большие по площади окна, форма которых различается, изготовить новую единую конструкцию нельзя, поэтому от бригады монтажников требуются навыки по стыковке подобных видов окон.
- Малярные работы – в том числе, на большой высоте, так как высота потолков этих помещений может достигать десятков метров.
Виды ремонтных работ
Цех или склад – техническое помещение. Для него актуальны строгие требования по размерам, уровню теплоизоляции, средней температуре и общему состоянию. В зависимости от направления использования, показатели разнятся, а также возможны дополнительные параметры. Поэтому при ремонтных работах кроме задачи преображения и улучшения, перед строительной бригадой стоит также цель сохранить техническое состояние в пределах нормы.
В зависимости от первоначального состояния здания, может потребоваться:
- Плановое обновление отделки поверхностей в соответствии с пожарными, санитарно-эпидемиологическими, технологическими нормами. Проводится без остановки производства.
- Аварийный ремонт, связанный с восстановлением не только техники, но и функциональности помещений. Проводится после аварий, форс-мажорных ситуаций до момента запуска производственного цикла.
- Капитальный ремонт, который проводится с перепланировкой помещений, с улучшением их эксплуатационных характеристик. Часто сопровождается вывозом техники и оборудования. Сотрудники на предприятие в этот момент не допускаются.
Чтобы качественно выполнить ремонтные работы на складах, в лабораториях, в цехах, корпусах, требуется знать специфику производства и подбирать для отделки соответствующие экологические, влагостойкие, огнестойкие материалы.
Этапы работ
Проводится ремонт согласно следующим этапам:
- Освобождение цехов от оборудования, либо его остановка.
- Демонтаж старых перекрытий, промежуточных опор, отделки стен, потолка, напольного покрытия (иногда – окон, перегородок, дверей).
- Увеличение несущей способности стен, перекрытий.
- Устройство стяжки, наливного пола.
- Капитальный ремонт потолочных перекрытий, кровли.
- Обустройство вентиляции, вытяжки, систем кондиционирования.
- Окраска металлоконструкций, балок, стен.
- Особенности отделки, которая проводится на производстве.
Ремонт и отделка складских помещений, цехов или производственных корпусов проводится с учетом жестких требований к безопасности. В Казани действует немало заводов, на которых рабочим ежедневно приходится стакиваться с использованием горюче-смазочных, взрывоопасных, легко воспламеняемых материалов. Поэтому стены, потолки, полы должны быть покрыты составами, препятствующими распространению огня, негативному воздействию агрессивных сред.
Другая особенность – соблюдение гигиенических требований. На фармацевтических производствах, в химических лабораториях, на предприятиях пищевой промышленности важно даже при плановых работах соблюдать чистоту, не допуская распространения строительной пыли по всему зданию. Это обеспечит непрерывность производства и возможность его быстрого запуска после окончания работ.
Доверять отделочные работы представленных помещений следует бригаде, которая знает ГОСТы и СНиПы, особенности конкретного производства. Она обязательно должна обладать специфическим инструментом и техникой, позволяющей качественно обрабатывать даже высоко и удаленно находящиеся поверхности (потолки, стены за громоздким стационарным оборудованием). Это минимизирует риски, связанные с нарушением техники безопасности и строительных регламентов и позволит предприятию быстро вернутся к выполнению поставленных руководством задач.
Технические особенности
У любого вида ремонта есть черты, которые нужно учитывать. У реконструкции больших по площади помещений, которые будут использоваться в хозяйственных нуждах, также есть подобные детали, требующие внимательности.
- Специальная техника и приспособления для высотных работ. Их количество больше, как и сама высота, а переходные конструкции в зданиях есть не всегда, поэтому нужно предусмотреть варианты упрощения этого вида заданий.
- Устройство пола. В случае проведения работ на складе достаточно рассчитать среднюю нагрузку на квадратный метр пола. Если предполагается цеховая работа крупногабаритных аппаратов, стоит распланировать их положение и забетонировать пол дополнительным слоем. Это предотвратит преждевременное разрушение от динамических нагрузок.
- Безопасность коммуникаций. Расположение труб, розеток, шлангов должно предусматривать механическую защиту от повреждений.
Выполнить ремонт цехов и производственных помещений достаточно сложно, поэтому выбирать строительную бригаду с опытом работы, чтобы не беспокоиться за качество. необходимо с особой тщательностью по рекомендациям, отзывам и портфолио.