К производственным относятся помещения средней и большой площади, на территории которых запущен выпуск определенного товара, продукта. В ходе периодических проверок состояния здания, о которых собственник должен заботиться с определенной периодичностью (в зависимости от специфики предприятия, обычно дважды в год), выявляются дефекты строения. Ремонт производственных помещений, цена устранения дефектов или корректировка косметического состояния, выполняются в заранее установленные сроки.
Особенности процесса
У ремонта производственного помещения есть специфические черты, которые важно выяснить до его начала:
- Этот вид работ дешевле (в соотношении цены за квадратный метр) стандартного ремонта квартиры или офиса благодаря большому объему. Так как затраты на материалы значительные, руководители обычно предоставляют скидку на оплату труда бригады. Она оправдана, ведь благодаря объему у работников нет длительного простоя, который не оплачивается вовсе.
- Некоторые виды работ требуют остановки производства, что не всегда выгодно. Если при этом арендатор или владелец теряет большую прибыль или упускает выгоду, стоит поискать бригаду, которая согласится на ненормированный рабочий день, ремонт в ночные часы и выходные дни.
- Строгий график работы по часам увеличивает продолжительность ремонта, что нужно учесть.
- Для монтажа таких коммуникаций, как вентиляция и электрическая проводка, а также для заливки пола стоит приглашать бригады, которые уже производили ремонт в производственных помещениях подобного типа. Это сократит вероятность совершения ошибок в процессе, а полученный ранее опыт поможет предугадать результат и скорректировать процесс.
Зная подобные детали, собственнику или арендатору проще выбрать среди претендентов строительную бригаду, заслуживающую доверия.
Что нужно учесть
При условии, что работа будет производиться без остановки выпуска продукции, существует ряд требований относительно дисциплины бригады.
- Повышенный уровень гигиены. Вне зависимости от специфики производимых товаров, наличие пыли или дополнительных загрязнений недопустимо, но эти факторы непроизвольно сопровождают ремонт. Это нужно оговорить с руководителем, разработав точный план. Согласно ему, некоторые виды монтажа будут перенесены на нерабочее время, а все возможные процессу совмещаться с рабочим днем. Но в последнем случае от бригады строителей будет требоваться полное соблюдение всех мер для понижения уровня загрязнения – своевременный вынос мусора, снижение уровня пыли.
- Требования безопасности. Работающие аппараты для производства накладывают на ремонт дополнительные ограничения. Во-первых, они требуют соблюдения мер безопасности от всех работников. Во-вторых, исключаются монтажные работы электрооборудования, вентиляции. Не допускается проведение ремонтных работ близко с прибором, который работает.
Этапы работы
Ремонт без прекращения выпуска продукции сложнее, поэтому рассмотреть интереснее его.
- Оценка объема. При условии сдачи здания в аренду, перечень производимых корректировок формируется собственником, проводившим проверку. На основании составленного акта формируется список, в котором указываются те виды отделки, которая нужна. Если собственник сам использует помещение, судить о его состоянии он может без посторонних, поэтому список работ в таком случае часто размыт и непонятен. Выяснить требуемый результат прорабу приходится иногда постепенно.
- Составление графика работ, разработка и утверждение документации. Проводятся на основании технического состояния и требований к зданию.
- Капитальная отделка пола. При условии продолжения выпуска товаров, этот этап проводится по зонам и в ночное время, выходные. Сначала проводится зачистка определенной части пола от покрытия, ее заливка цементом, бетоном или полимером. После этого производится переход на другую доступную часть. Стоит учесть, что засыхание состава не может пройти быстро, поэтому отремонтированная область не будет доступна для использования некоторое время.
- Монтаж новой проводки, системы кондиционирования, вентиляции. Также проводится по частям, в нерабочее время.
- Замена коммуникаций. Если в производственном здании есть трубы, которые не участвуют в выпуске товаров, их заменой можно заниматься в рабочее время.
- Косметическая отделка. Завершающий этап, в котором используют только нетоксичные материалы. Это освободит от необходимости откладывать отделку, а также сократит риск порчи товаров из-за попадания в них постороннего запаха.
Основная сложность ремонта производственных помещений заключается в составлении комфортного для обеих сторон графика работы. Это является залогом плодотворного сотрудничества и хорошего результата.